中洲向山學全新三房  屏東買屋 / 屏東買房 - 獨家屏東大學全新三房平車大樓屏東買房首選劉欣彤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：27.96 萬/坪
地址：屏東縣屏東市歸智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中洲向山學
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：24小時
鄰近學校：屏東大學
鄰近公園：縣民公園
生活機能：歸來市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與機能：屋齡僅 2 年，屬新成屋，建材規格高（Panasonic、櫻花廚具等），公設完善且實用。停車便利：總坪數已包含一處大型平面車位，對於屏東市區而言是稀缺資源，避免停車困擾。地點優勢：鄰近屏東大學與縣民公園，文藝氣息濃，生活機能（如歸來市場）充足，適合長期居住或作為學區投資。建商信譽：中洲建設為口碑建商，曾獲品質獎項，結構與細節較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	樓層限制：位於 2 樓，可能面臨噪音干擾、採光或隱私性不如高樓層的問題，但優點是上下梯方便且無需擔心電梯故障風險。空間定義差異：房源標題提及三房，但資料顯示 4 房，需確認是否將玄關或儲備空間計入房數，以免與家庭需求不符。價格門檻：總價突破 1200 萬，對於預算較低的初購族來說，可能需要較長的存期或更高的貸款壓力。
機會 (Opportunities)	租金潛力：位於學區與公園旁，若未來出租，可能吸引教職員工、學生或尋求環境品質的租戶。增值空間：新大樓在區域內具稀缺性，且鄰近文資園區，周邊環境持續優化，長期保值機率佳。議價空間：雖為建案尾房或新成屋，市場若趨冷可嘗試就總價與車位價值進行協商。
威脅 (Threats)	金融環境：利率波動可能影響房貸負擔能力，需仔細計算還款壓力。區域供給：若周邊有新建案持續推出，可能會對二手新成屋的轉手價格產生競爭壓力。資料準確性：需注意廣告有效日期（115 年）與實際現況是否相符，確認所有交易細節以權狀為準。